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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：89.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
博愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7廳 7衛 5陽台
- 總坪數：24.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.29 坪
- 土地面積：22.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高坪效投資型」房產，位於鳳山新城成熟商圈，對於追求租金收益的投資客而言，具備相當吸引力。然而，若您是以「自住」為主要目的，則需格外審慎。
購買建議：適合投資者，自住者需三思。
主要理由如下：
- 地段與收益潛力：博愛路商圈生活機能極佳，且一樓店面與高坪數套房規劃能提供穩定的租金回流，適合資金充裕、尋求長期資產配置的買家。
- 屋齡與貸款限制：45 年屋齡是最大的潛在風險，銀行對老屋貸款成數與年限通常較為嚴格，您需確認自身資金能否承受自備款比例提高或貸款不成之風險。
- 單價與空間密度：近 90 萬的單價相對於老屋偏高，且 7 房高密度規劃意味著居住品質受限。若您重視居住隱私與空間寬敞度，此物件可能無法滿足需求。
綜合而言，若您具備足夠的自有資金以克服融資門檻，並專注於長期租金報酬，此屋值得列入評估；但若您偏好新屋或重視居住舒適度，建議尋求其他選項。
問與答
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證號: 148665
大家好~我是侯家檥~本著簡單的信念~根據您的需求找到您想要的房子~只想幫您找到和您有緣的下一任屋主~把您的理想需求告訴家檥~把您的房子委託給家檥銷售...家檥會努力的幫您完成^^
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